Babamdan miras kalan hissemi nasıl satarım?

Anne veya babadan miras kalan bir konut, iş yeri veya arsadaki hissesini devretmek ya da nakde çevirmek isteyen hak sahipleri için devir süreci, standart bir gayrimenkul satışına kıyasla farklı yasal aşamalar gerektiriyor. 

Miras kalan taşınmazlarda işlem yapabilmek için öncelikle mülkiyet oranlarının resmî olarak belirlenmesi ve tapu tescilinin tamamlanması zorunluluk taşıyor.

Taşınmaz üzerinde herhangi bir satış veya devir tasarrufunda bulunabilmek için mirasçıların ilk olarak veraset ve intikal sürecini eksiksiz sonuçlandırması gerekiyor. Bu kapsamda hak sahipleri, noterden veya mahkemeden temin edecekleri mirasçılık belgesi (veraset ilamı) ve ilgili vergi dairesinden alacakları ilişik kesme belgesiyle Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak intikal işlemlerini gerçekleştiriyor.

İntikal tamamlandıktan sonra satış için iki farklı yöntem izlenebiliyor. İlk seçenekte tüm hissedarlar ortak bir karara vararak taşınmazın tamamını tek bir alıcıya satabiliyor ve elde edilen bedel hisse oranlarına göre paylaştırılıyor. İkinci seçenekte ise uzlaşma sağlanamadığı durumlarda her mirasçı, tapu kütüğünde kendi adına kayıtlı payı bağımsız şekilde üçüncü bir şahsa veya diğer ortaklardan birine devredebiliyor.

Hisseli tapularda her ortağın mülkiyet hakkı tapu senedinde pay ve payda oranlarıyla açıkça yer alıyor. Mirasçı yalnızca kendi payını sattığında işlem sadece o oran üzerinden tescil ediliyor ve diğer ortakların hak sahipliğinde herhangi bir değişiklik meydana gelmiyor; mülkü devralan yeni kişi diğer mirasçılarla birlikte hissedar konumuna geçiyor.