Eylülde konut satışları 142 bin 390'a yükseldi

Türkiye genelinde konut satışları, eylül ayında 142 bin 390 adede ulaşarak 2026 yılındaki en yüksek aylık performansını gösterdi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında toplam satışlarda yüzde 9,3 oranında bir düşüş yaşanırken, birinci el konutlara olan talep yüzde 3,9 artış kaydetti. Sıfır konutların toplam pazardaki payı ise yüzde 36,2 seviyesine yükseldi. Sektör yetkilileri, piyasada kalıcı bir toparlanmanın sağlanabilmesi için konut kredisi faizlerinin düşürülmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğine işaret ediyor.

Emlakdream'da yayınlanan habere göre, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler, birinci ve ikinci el konut piyasaları arasındaki ayrışmayı net bir şekilde ortaya koydu. Toplam satışlardaki yıllık gerilemeye rağmen, yeni konut satışlarındaki artış sektörün gündeminde yer aldı. İkinci el konut satışlarında çift haneli bir düşüş yaşanırken, ipotekli satışlardaki yükseliş finansman koşullarındaki değişimlerin piyasaya etkisini gözler önüne serdi. Sektör temsilcileri, yeni konut satışlarındaki bu ivmeyi olumlu bulmakla birlikte, sürdürülebilir hareketlilik için kredi maliyetlerinin azaltılması, alım gücünün desteklenmesi ve konut arzının artırılması gerektiğini vurguladı.

Eylül ayında birinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a çıktı ve yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Buna karşılık, ikinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 15,3'lük bir düşüşle 90 bin 871 olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, toplam konut satışlarındaki yıllık gerilemede ikinci el piyasasındaki daralmanın belirleyici rol oynadığını gösterdi. Birinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2'ye yükselirken, proje teslimlerinin yoğun olduğu aralık ayları hariç tutulduğunda bu oran, Mayıs 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviyeye işaret etti.

Konut kredili satışlarda da artış gözlemlendi. Eylül ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, kredili satışlarda son aylarda toparlanma olduğunu ancak mevcut seviyenin uzun dönem ortalamalarının altında kaldığını belirtti. Yılmaz, geçmişte toplam satışlar içinde yüzde 36 seviyelerine kadar çıkan kredili satış payının yüzde 10'a kadar gerilediğini hatırlatarak, bu yılın ilk dokuz ayında bu oranın yüzde 19,4'e yükseldiğini ifade etti. Yılmaz'a göre, faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir şekilde devam etmesi, konut finansmanına erişimi kolaylaştırarak satışlardaki toparlanmayı güçlendirebilir.

Konut arzındaki yetersizliğin giderilmesi gerektiğine dikkat çeken Ziya Yılmaz, özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önemine değindi. Yeni konut üretiminin ekonomik büyüme ve istihdam üzerinde doğrudan etkisi olduğunu belirten Yılmaz, birinci el satışların güçlenmesinin hem konut ihtiyacının karşılanmasına hem de sektörün ülke ekonomisine katkısının artmasına yardımcı olacağını kaydetti. Yılmaz, sıfır konut satışlarının artmasını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2'ye çıkmasını memnuniyet verici bulduklarını, ancak mevcut seviyenin arzu edilen düzeyin gerisinde olduğunu sözlerine ekledi.

Konut piyasasında yılın son çeyreğine ilişkin beklentiler şekillenmeye devam ediyor. Ziya Yılmaz, özellikle aralık ayında satışların hız kazanabileceğini ve toplam konut satışlarının yıl sonunda geçen yılki seviyelere yaklaşabileceğini öngördü. Sektördeki toparlanmanın kalıcı hale gelmesi için konut kredisi faizlerinin yanı sıra hane halkının satın alma gücü ve konut arzının da belirleyici faktörler olacağı değerlendiriliyor. Eylül verileri, yeni konut satışlarında olumlu bir tablo ortaya koysa da ikinci el piyasasındaki gerileme ve finansmana erişim sorunu, konut sektörünün önündeki temel başlıklar olmayı sürdürüyor.

TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi