ABD konut piyasasında satıcılar alıcıları geçti
ABD'de 30 yıllık mortgage faizlerinin yüzde 7,4'e çıkması talebi baskılarken, artan konut arzı satıcıların pazarlık gücünü zayıflattı. Bazı bölgelerde alıcılar ilan fiyatlarının altında teklif verebiliyor.
ABD konut piyasasında kredi maliyetlerindeki artış ve satılık ev sayısındaki yükseliş, alıcı ile satıcı arasındaki dengeyi değiştirdi. 30 yıllık mortgage faizleri yüzde 7,4 seviyesine çıkarak son üç yılın zirvesine ulaştı. Bu durum, ev sahibi olmak isteyenlerin aylık taksit yükünü artırarak talep üzerinde baskı oluşturuyor. Buna karşın piyasadaki konut arzının genişlemesi, alıcılara daha fazla seçenek arasından tercih yapma imkânı tanıyor.
Ekonomim'de yayınlanan habere göre, gayrimenkul şirketi Redfin'in verileri ABD genelinde konut alıcılarının sayısının geçen ay rekor düşük seviyeye indiğini gösteriyor. Eylül ayında satıcıların sayısı alıcıların sayısını yüzde 63 oranında aştı. Satılık konutların mevcut hızla tükenme süresinin yaklaşık beş aya çıkması, arzın son 10 yılı aşkın sürenin en yüksek seviyelerine ulaştığına işaret ediyor. Seçeneklerin artması ve alıcıların azalması, satıcıları fiyat konusunda daha esnek davranmaya zorluyor.
Piyasadaki değişim özellikle Nashville gibi bazı bölgelerde net şekilde görülüyor. İlk kez ev alan Joe Hiebert ve Annie Reagan çifti, haziran ayında bir konutu ilan fiyatından yaklaşık 20 bin dolar daha düşük olan 482 bin dolara satın aldı. Çift, satın alma sonrası gerekli onarımlar için de 23 bin dolarlık ek kredi desteği elde etti. Nashville'de satıcıların alıcıları yüzde 152 geçmesi, alıcıların pazarlıkta güçlü konuma geldiğini ortaya koyuyor. Redfin'in değerlendirmesinde Miami alıcılar için en uygun koşulların olduğu şehir olurken, Nashville ikinci sırada yer aldı.
Konut ekonomistleri mortgage faizlerinin yıl içinde yüzde 6 seviyesine inmesini beklerken, enflasyon baskıları ve ABD'nin İran'daki savaşı nedeniyle yükselen enerji fiyatları bu görünümü bozdu. ABD Merkez Bankasının politikaları ve Hazine tahvili getirilerindeki artış da konut kredilerinin maliyetini yukarı çekiyor. Piyasadaki pazarlık fırsatlarına rağmen yüksek faiz oranları, ev almayı düşünenlerin yalnızca satış fiyatına değil, toplam ödeme yüküne de odaklanmasını gerektiriyor.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi