Süresi biten kiracı işgalci sayılmaz

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede belirtilen sürenin sona ermesi, kira ilişkisinin kendiliğinden bittiği anlamına gelmiyor. Kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme, aynı koşullarla bir yıl süreyle uzamış kabul ediliyor. Bu hukuki durum nedeniyle, süresi dolan kiracıya karşı "haksız işgal" iddiasıyla ecrimisil talep edilmesi hukuken sonuçsuz kalabiliyor. Geçerli ve devam eden bir kira ilişkisi ispatlandığında ecrimisil talebi reddedilir; kiraya verenin talep edebileceği ödeme kira bedeli olarak değerlendirilir.

Emlakkulisi'nde yayınlanan habere göre, Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu avukatları bu konuya ilişkin açıklamalarda bulundu. Yapılan değerlendirmede, kiracıyı tahliye etmek isteyen mal sahibinin, sözleşme süresinin dolup dolmadığına değil, Türk Borçlar Kanunu'nda sayılan tahliye sebeplerinden birinin mevcut olup olmadığına odaklanması gerektiği vurgulandı. Süre bitimi tek başına tahliye gerekçesi oluşturmadığından, kanunda öngörülen diğer hukuki dayanakların aranması zorunluluğuna dikkat çekildi.

TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi