Ankara'da Gayrimenkul Tercihi Arttı
TCMB anketine göre gayrimenkul yatırım tercihi yüzde 35,6'ya yükselirken, Ankara'da konut ilan fiyatları yıllık yüzde 26,5 arttı ancak reel bazda yüzde 2,5 geriledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları, yatırım tercihlerinde gayrimenkule yönelimin güçlendiğini ortaya koydu. 23 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan ve 3 bin 152 hanehalkının katılımıyla gerçekleştirilen araştırmaya göre, ev, dükkân veya arsa gibi gayrimenkulleri tercih edenlerin oranı yüzde 33,6'dan yüzde 35,6'ya çıktı. Bu durum, gayrimenkul tercihinde bir aylık süreçte 2 puanlık bir artışa işaret ederken, listenin ilk sırasındaki altın ile arasındaki fark 7,7 puana kadar geriledi. Altın satın almayı planlayanların oranı ise yüzde 43'ten yüzde 43,3'e yükseldi.
Ekonomiankara'da yayınlanan habere göre, anket verileri hanehalkının beyan ettiği tercihleri yansıtırken, gerçekleşen satın alma işlemlerini göstermiyor. Katılımcıların en fazla iki seçenek belirleyebildiği çalışmada, konut fiyatlarına ilişkin beklentiler de mercek altına alındı. Buna göre, katılımcıların gelecek 12 ayda konut fiyatlarında beklediği artış oranı, eylül ayındaki yüzde 30,69 seviyesinden ekimde yüzde 30,36'ya düşüş kaydetti. Aynı dönemde 12 ay sonrası enflasyon beklentisi yüzde 43,75, dolar kuru beklentisi ise 56,86 TL olarak ölçüldü. Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak artmasının beklendiğini ancak bu artışın enflasyon beklentisinin altında kalacağını gösteriyor.
Gayrimenkule ilginin artması, Ankara konut piyasasındaki güncel rakamları da gündeme taşıdı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan Ekim 2026 tarihli rapora göre, başkentte eylül ayı ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 40 bin 417 TL olarak kaydedildi. Bu ortalama üzerinden yapılan hesaplamada, 100 metrekarelik bir konutun ilan değeri yaklaşık 4 milyon 42 bin TL'ye karşılık geliyor. Ankara'da satılık konut ilan fiyatları bir yılda yüzde 26,5 artarken, reel fiyatlar aynı dönemde yüzde 2,5 geriledi. Söz konusu rakamlar, gerçekleşmiş tapu satış bedellerini değil, ilanlarda talep edilen fiyatları yansıtıyor.
TCMB'nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi sonuçları ise farklı bir tablo sunuyor. Endekse göre Ankara'da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,1, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22 arttı. Türkiye genelinde yıllık nominal artış yüzde 22,3 olurken, reel konut fiyatları yüzde 5,7 azaldı. BETAM'ın ilan fiyatları ile TCMB'nin kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi farklı yöntemlerle hesaplandığı için iki gösterge doğrudan aynı fiyat ölçümü olarak değerlendirilmemeli. Yatırımcıların gayrimenkule ilgisinin güçlendiği bu dönemde, Ankara piyasasında asıl belirleyici unsurun fiyat beklentisi ile gerçekleşen satış performansı arasındaki ilişki olması bekleniyor.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi