Eylül'de konut satışlarında çarpıcı ayrışma
Eylül ayında ilk el konut satışları yüzde 3,9 artarken ikinci el satışlar yüzde 15,3 geriledi. Dokuz aylık dönemde toplam satışların yüzde 7,2 düşmesi, piyasadaki daralmayı ve finansmana erişim sorunlarını gündeme taşıdı.
Türkiye genelinde konut satışlarında yılın dokuzuncu ayında belirgin bir farklılaşma yaşandı. Eylül ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 oranında artış gösterirken, ikinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 15,3 oranında düşüş kaydetti. Yılın ilk dokuz ayını kapsayan Ocak-Eylül döneminde ise toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 oranında geriledi. Bu veriler, konut piyasasında alım gücü, finansmana erişim zorlukları ve gayrimenkul işletmelerinin artan maliyetleri gibi temel sorunların yeniden tartışılmasına neden oldu.
Emlakdream'da yayınlanan habere göre, Eylül ayında Türkiye genelinde toplam 142 bin 390 konut satışı gerçekleştirildi. Söz konusu satışların 51 bin 519'u ilk el konutlardan, 90 bin 871'i ise ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2 seviyesine ulaşması, piyasadaki dinamiklerin değiştiğine işaret eden önemli göstergelerden biri olarak değerlendirildi. Ancak satış adetlerindeki bu değişim, piyasanın genel sağlığını tek başına yansıtmak için yeterli görülmedi.
Gayrimenkul piyasasının gerçek seyrini analiz edebilmek için yalnızca tapu işlemlerine bakmanın yanıltıcı olabileceği belirtildi. Alıcıların konut satın alma kararlarında krediye erişim imkânları, mevcut fiyat seviyeleri ve geleceğe yönelik beklentiler belirleyici rol oynuyor. Satış rakamları, gayrimenkul danışmanlarının gelirlerini, ofislerin artan giderlerini ve sektörün istihdam kapasitesini tam olarak yansıtmıyor. Bu nedenle tüketicilerin konuta erişim koşulları ve ilan fiyatları ile gerçekleşen satış değerleri arasındaki farkın birlikte değerlendirilmesi gerektiği vurgulandı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, sektörün gelişiminin sadece satış rakamları üzerinden ölçülmemesi gerektiğini ifade etti. Şahin, piyasadaki hareketliliğin sürdürülebilir bir ekonomik yapıya dönüşüp dönüşmediğinin de dikkate alınması gerektiğini belirtti. Gayrimenkul sektörünün inşaat, finans ve hizmetler gibi birçok alanı etkileyen geniş bir ekosistem olduğuna dikkat çeken Şahin, sağlıklı bir piyasa için doğru fiyatlama ve öngörülebilir finansman koşullarının önemine işaret etti. Alım gücü, finansmana erişim ve artan maliyetler gibi başlıkların bütüncül bir yaklaşımla ele alınmasının sektörün geleceği açısından kritik olduğu kaydedildi.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi