Ankara Belediyesi 19 bin m2'lik eğitim arsası ticarete alanına dönüştürdü

Mevcut E=1,00 yapılaşma hakkı korunurken maksimum yapı yüksekliği 5 kat olarak düzenlendi.

Çankaya Alacaatlı Mahallesi'nde bulunan 42916 ada 2 parsel için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gündemine geldi. İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu, ABB Meclisi tarafından 8 Eylül 2026 tarihinde 1157 sayılı kararla oybirliğiyle kabul edildi.

Eğitim alanından ticaret alanına

Plan belgelerine göre yaklaşık 19 bin 330 metrekare büyüklüğündeki parsel önceki planda "Ortaöğretim Alanı/Eğitim Alanı" kullanımındaydı. Yeni düzenlemeyle parselin kullanım kararı "Ticaret Alanı" olarak değiştirildi.

Önceki planda E=1,00 ve Hmaks=15,50 metre yapılaşma koşuluna sahip taşınmazda, yeni düzenlemeyle emsal değeri E=1,00 olarak korunurken Yençok 5 kat olarak belirlendi. Buna göre parselin büyüklüğü üzerinden yapılan kaba hesapta emsale esas toplam yapılaşma potansiyeli yaklaşık 19 bin 330 metrekare seviyesinde bulunuyor; kesin inşaat alanı ise uygulama projesi, çekme mesafeleri ve plan notlarına göre şekillenecek.

Plan askı sürecinde

42916 ada 2 parsele ilişkin nazım imar planı değişikliği askı sürecinde bulunuyor. Plan kayıtlarında askı sürecinin Ekim 2026 boyunca devam ettiği, aynı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da süreçte yer aldığı görülüyor. Askı döneminde plana yönelik itirazlar yapılabiliyor.

Alacaatlı'nın ticari kullanımı genişliyor

Alacaatlı; Yaşamkent, Çayyolu ve Beytepe akslarının kesiştiği, son yıllarda konut projeleri ve nüfus artışıyla öne çıkan bölgeler arasında bulunuyor. Yaklaşık 19,3 dönümlük tek parselin eğitim kullanımından ticaret kullanımına geçirilmesi, bölgede yeni ticari proje geliştirme seçenekleri oluşturması açısından dikkat çekiyor.

Ancak plan değişikliğinin çevredeki gayrimenkul değerlerine ne ölçüde yansıyacağı; projenin niteliği, ulaşım bağlantıları, ticari kullanım türleri ve piyasa koşulları netleşmeden kesin olarak ölçülemiyor.