Ankara'da konut fiyat artışı yavaşladı, kiralar yükseldi
TCMB Eylül 2026 verilerine göre Ankara'da konut fiyatları aylık yüzde 0,1 artarken, yeni kiracı kira endeksindeki aylık artış yüzde 0,6 oldu. Yıllık kira artışı konut fiyat artışını 3,1 puan geride bıraktı.
Başkentte konut piyasasında fiyat artış hızı belirgin şekilde yavaşladı. Eylül ayında Ankara'da konut fiyatları aylık bazda yalnızca yüzde 0,1 artış gösterdi. Aynı dönemde yeni kiracı kira endeksindeki aylık yükseliş ise yüzde 0,6 olarak gerçekleşti. Böylece Ankara, üç büyük il arasında konut fiyatlarının en sınırlı arttığı kent oldu.
Ekonomiankara'da yayınlanan habere göre, Eylül ayında üç büyük ilin konut fiyat değişimleri incelendiğinde Ankara'da aylık artış yüzde 0,1, yıllık artış yüzde 22 olarak kaydedildi. İstanbul'da aylık artış yüzde 2, yıllık artış yüzde 26,8; İzmir'de ise aylık artış yüzde 1, yıllık artış yüzde 21 seviyesinde gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde Ankara'daki artış, konut fiyatlarındaki artışın üzerinde seyretti. Ankara'da yeni kiracı kirası aylık yüzde 0,6, yıllık yüzde 25,1 yükseldi. Yıllık konut fiyat artışının yüzde 22 olmasıyla birlikte, yeni kiracı kira artışı yıllık bazda konut fiyat artışının 3,1 puan üzerine çıktı. İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 35,5, İzmir'de ise yüzde 23,7 olarak belirlendi.
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Eylül'de aylık yüzde 1,2, yıllık nominal yüzde 22,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 5,7 geriledi. Yeni kiracı kira endeksi ise Türkiye genelinde aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 yükselirken reel olarak yüzde 2,4 azaldı.
Gayrimenkul PR'ın değerlendirmesine göre, Ankara'da satış fiyatlarının aylık bazda yataya yaklaşması, satıcıların fiyat beklentileri ile alıcıların ödeme gücü arasındaki farkın büyüdüğüne işaret ediyor. İlan fiyatlarının yüksek kalmasına rağmen resmi endeksteki sınırlı artış, özellikle ikinci el konutlarda doğru fiyatlamanın daha kritik hale geldiğini gösteriyor. Kiraların satış fiyatlarından daha hızlı yükselmesi ise yatırım amaçlı konutlarda kira getirisi hesabını yeniden gündeme taşıyor. Ankara konut piyasasında önümüzdeki dönemde ilan fiyatı, gerçekleşen satış fiyatı ve kira getirisi arasındaki farkın ne kadar açıldığı daha belirleyici olacak.
TürkAta Haber Ajansı