Güncel: Dubai'de konut fiyatları geriledi, Türk yatırımcı fırsat alımına yöneldi: İşte detaylar
Dubai'de konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 20 gerilemesi ve finansman koşullarının esnemesi, Türk yatırımcıların ilgisini yeniden canlandırdı. Yatırımcılar özellikle yüksek kira getirili, hazır teslim ve 200-400 bin dolar bandındaki projelere yöneliyor.
ABD-İran savaşıyla artan bölgesel riskler, yatırım kararlarında temkinli bir yaklaşımı beraberinde getirdi. Bu ortamda Dubai, uluslararası yatırımcıları çekmek için konut projelerinde yüzde 10 peşinat ve teslimde yüzde 80'e varan finansman modellerini öne çıkardı. Fiyatlardaki yaklaşık yüzde 20'lik gerileme de alım fırsatı oluşturdu ve pazarın yatırımcıların radarına yeniden girmesini sağladı.
Ekonomi Gündemi'nde yayınlanan habere göre, Dubai Land Department (DXB Interact) verileri, Dubai'de yabancılara ağustosta 12.081 işlemde 7,87 milyar dolara, eylülde 11.340 işlemde 8,09 milyar dolar, ekimin ilk haftasında ise 4.554 işlemde 3,76 milyar dolarlık konut satışı yapıldığını gösteriyor. Dubai'yi yeniden radarına alan Türk yatırımcılar, gayrimenkul danışmanlarına göre artık daha seçici davranıyor ve özellikle kira getirisi yüksek, hazır teslim ve düşük ödeme planlı projelere ilgi gösteriyor.
Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Türklerin Dubai'de konut alımlarında hareketlenme görüldüğünü belirtti. Bölgesel gelişmeler nedeniyle yatırımcıların bir süre bekle-gör politikası izlediğini aktaran Ustaoğlu, bu dönemin geride kaldığını ve Türk yatırımcıların ilgisinin yeniden canlandığını söyledi. Ustaoğlu, ekim ayından itibaren talebin artacağını öngördüklerini, uzun vadeli ödeme planları, kira getirisi ve döviz bazlı yatırım fırsatlarının cazibesini koruduğunu ifade etti.
Ustaoğlu, finansman koşullarındaki değişime de dikkati çekti. Savaş öncesinde yüzde 20 peşin, yüzde 20 inşaat sürecinde ve yüzde 30 teslimde olan ödeme planlarının yerini yüzde 10 peşinat, yüzde 30 inşaatta ve yüzde 60 teslimde ödeme seçeneklerinin aldığını belirten Ustaoğlu, bazı projelerde yüzde 20 peşinatın iki taksitte alınıp yüzde 80'inin tamamına mortgage verildiğini kaydetti. Daha düşük sermaye ve esnek ödemelerle konut stoklarının eritilmeye çalışıldığını vurgulayan Ustaoğlu, Türkiye'de yakında tanıtımlara başlayacaklarını ve Türk yatırımcısının Dubai'deki yatırımını hızlandırmak istediklerini dile getirdi.
Parcel Estates CEO'su Özden Çimen de Türk yatırımcıların artık daha seçici olduğunu belirterek, özellikle kira getirisi yüksek, hazır teslim ve uygun ödeme planlı projelere yöneldiklerini söyledi. Ortalama yatırım bütçesinin 200-400 bin dolar bandında olduğunu aktaran Çimen, 2026'nın ilk 7 ayında Dubai'de 228 yeni gayrimenkul projesinin inşaatına başlandığını ve toplam değerin 18,2 milyar dolar seviyesinde olduğunu bildirdi. Bu projelerle Dubai'ye 61 binden fazla yeni konut kazandırılmasının beklendiğini ifade etti.
Dubai'de konut fiyatlarında keskin düşüşler yaşanmadığını belirten Ustaoğlu, indirimlerin yüzde 10-20 seviyesinde kaldığını söyledi. Türk firmalarının Dubai'de proje geliştirmede yer almadığını, daha çok altyapı işlerinde bulunduğunu kaydeden Ustaoğlu, bir Türk şirketinin metro ihalesini aldığını, mobilya sektöründe ise Kayseri ile çalışan çok sayıda firma olduğunu aktardı.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi