Kartal Gündoğdu konut fiyatlarındaki düşüşü değerlendirdi
Sosyal medya fenomeni Kartal Gündoğdu, Türkiye'de konut fiyatlarının yüksek seyrini sürdürmesinin arkasındaki nedenleri ve çözüm önerilerini sıraladı. Gündoğdu, konutun yatırım aracına dönüşmesi ve arz sorunlarına dikkat çekti.
Türkiye'de konut piyasasında fiyatlar ile erişilebilirlik arasındaki makasın açılması, milyonlarca kişinin barınma sorunu yaşamasına neden oluyor. Vatandaşların bütçelerine uygun konut bulmakta zorlandığı bu dönemde, fiyatların neden düşmediği sorusu gündemdeki yerini koruyor. Konuyla ilgili sosyal medya platformu X üzerinden açıklamalarda bulunan sosyal medya fenomeni Kartal Gündoğdu, konut fiyatlarındaki yüksek seyrin arkasındaki temel dinamikleri analiz etti.
Emlakkulisi'nde yayınlanan habere göre Gündoğdu, ev fiyatlarındaki artışın tek bir nedene indirgenemeyeceğini belirterek dört ana başlıkta değerlendirdi. Fenomen, ilk olarak konutun barınma ihtiyacının ötesine geçip bir yatırım aracına dönüştüğünü vurguladı. Yüksek enflasyon ortamında bireylerin birikimlerini koruma refleksiyle konuta yöneldiğini, ev sahiplerinin yeni ev alırken ilk kez ev alacakların ise peşinat biriktirmeye çalıştığını ifade etti.
İkinci olarak konut arzındaki bölgesel dengesizliklere dikkat çeken Gündoğdu, büyük şehirlerdeki nüfus yoğunluğu, göç, arsa maliyetleri ve inşaat giderlerinin yeni konut üretimini zorlaştırdığını aktardı. Talebin belirli bölgelerde güçlü kalmasının fiyatların gerilemesini engellediğini savundu. Üçüncü maddede ise alım gücündeki düşüşün fiyatlara hemen yansımadığını, satıcıların indirim yerine beklemeyi tercih edebildiğini ve ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında fark olabileceğini dile getirdi.
Gündoğdu, dördüncü olarak sermayenin konut gibi mevcut varlıklara yönelmesinin üretime ve yeni iş alanlarına ayrılan kaynakları kısıtlayabildiğini, ancak konutun ekonomik değer üretme işlevinin de göz ardı edilmemesi gerektiğini belirtti. Dünyada spekülatif talebi azaltmak ve erişilebilirliği artırmak amacıyla birden fazla konut alımına ek vergi veya boş evlerin vergilendirilmesi gibi yöntemlerin uygulandığını hatırlattı. Asıl meselenin, çoklu ev sahipliğini kısıtlamak mı yoksa daha fazla konut üretip ilk evini almak isteyenlerin önündeki engelleri kaldırmak mı olduğu sorusunu gündeme taşıyan Gündoğdu, çalışanların ev sahibi olabileceği bir düzenin kurulması gerektiğini vurguladı.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi