Kentsel dönüşümde müteahhit temerrüdüne idari fesih yolu
Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerin inşaatı durdurması veya geciktirmesi durumunda arsa sahiplerinin başvurabileceği idari fesih mekanizması ve şartları hukukçu Hüseyin Aydın tarafından detaylandırıldı.
İstanbul başta olmak üzere kentsel dönüşüm projelerinde yüklenici firmaların inşaat sürecini aksatması nedeniyle mağduriyet yaşayan arsa sahipleri için hukuki çözüm yolları gündemde. Avukat Hüseyin Aydın, müteahhidin işi yıllarca bekletmesi halinde mülk sahiplerinin haklarını korumak amacıyla kanunda öngörülen istisnai bir yöntem olan idari yoldan fesih sürecini ve gerekliliklerini açıkladı.
Emlakkulisi'nde yayınlanan habere göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz devri unsurlarını taşıyan karma nitelikli akitlerdir. Bu nedenle sözleşme, kural olarak tek taraflı irade beyanıyla feshedilemez; sona ermesi ancak tarafların karşılıklı anlaşması veya mahkeme kararıyla mümkündür. Ancak 6306 sayılı Kanun, afet riski taşıyan yapıların hızla yenilenmesi gerekliliği doğrultusunda, genel yargılama süreçlerinin yavaşlığına karşı daha hızlı işlemeyi sağlayan idari bir mekanizma sunmaktadır.
Aydın, sözleşmenin sona erdirilmesinde üç temel yol bulunduğunu belirterek, ilk yolun tüm tarafların noterde düzenleyeceği ikale protokolü olduğunu ancak tek bir malikin dahi imzadan kaçınmasının süreci tıkayabileceğini ifade etti. İkinci yolun Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılacak fesih ve tapu iptal-tescil davaları olduğunu, bu sürecin bilirkişi incelemeleri ve istinaf aşamalarıyla 3-5 yıl sürebileceğini aktardı. Üçüncü ve en etkili yolun ise 6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari fesih olduğunu vurguladı.
İdari feshin gerçekleşebilmesi için Kanun'un 6. maddesi ve Uygulama Yönetmeliği'nin 13. maddesindeki şartların bir arada bulunması gerektiği belirtildi. Bu kapsamda, eski metindeki 2/3 çoğunluk şartı terk edilmiş olup, arsa payı oranında salt çoğunluk (%50+1) yeterlidir. Ayrıca sözleşmenin imzalanmasından itibaren bir yıl geçmesine rağmen inşaata başlanmamış olması veya başlanan inşaatın en az altı ay süreyle ikmali sağlayacak seviyede durması gerekir. Gecikmenin müteahhidin kusurundan kaynaklanması da temel şartlar arasındadır.
TürkAta Haber Ajansı