Konut fiyatları reel bazda geriledi

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatlarındaki nominal artış, yüksek enflasyon karşısında reel bazda değer kaybına dönüştü. Son bir yıllık süreçte fiyatlar yüzde 22,5 oranında yükselirken, enflasyondan arındırılmış değişim yüzde -6,2 olarak kayıtlara geçti. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL’ye çıktı.

Emlakkulisi'nde yayınlanan habere göre, Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, piyasadaki bu ayrışmayı net bir şekilde ortaya koydu. Son altı aylık dönemde konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 7,2 artarken, reel değişim yüzde -5,1 seviyesinde gerçekleşti. Veriler, nominal artışın sürmesine rağmen alım gücüne göre konut fiyatlarının gerilediğini gösterdi.

En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Bu ili yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi. Ancak enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde söz konusu 30 ilin tamamında reel değer kaybı yaşandı. Reel düşüşün en sınırlı olduğu iller yüzde -1,9 ile İstanbul ve yüzde -2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli’de yüzde -3,1, Adana’da yüzde -4,6, Kayseri’de ise yüzde -5,3 reel değişim görüldü.

Türkiye’nin beş büyük ili özelinde incelendiğinde de İstanbul, yüzde 28,1’lik yıllık artışla liderliğini korudu. İstanbul’u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 23,6 ile Antalya, yüzde 21,8 ile Bursa ve yüzde 20,8 ile İzmir takip etti. Ortalama konut satış fiyatlarında da İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile en yüksek rakama ulaştı. İzmir 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya 6 milyon 174 bin 630 TL, Ankara 5 milyon 248 bin 360 TL ve Bursa 4 milyon 792 bin 60 TL ile İstanbul’u izleyen şehirler oldu.

Satış adetlerinde ise düşüş eğilimi sürdü. Türkiye genelinde eylül ayında satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye yükselirken, ilk el satışlar yüzde 3,9 artarak 51 bin 519 oldu. İkinci el konut satışı ise yüzde 15,3’lük düşüşle 90 bin 871 seviyesine geriledi. 2026 yılının ilk dokuz ayında toplam konut satışları yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a indi.

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasadaki gelişmelere ilişkin değerlendirmesinde, “Yılın ilk dokuz ayına baktığımızda, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerilediğini, özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün dikkat çektiğini görüyoruz. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşanıyor. Yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını desteklerken, ikinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıklar da satışları zorlaştırabiliyor. Bu tablo, finansman koşullarının ve sunulan ödeme avantajlarının konut piyasasındaki talebi ve satışların dağılımını önemli ölçüde etkilediğini gösteriyor. Diğer taraftan konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de artışlar enflasyonun gerisinde kalmayı sürdürüyor. Bölgesel fiyat farklılıklarının da belirginleştiği bu dönemde, gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun şekilde fiyatlanmasının hem alıcılar hem de satıcılar açısından giderek daha önemli hale geldiğini düşünüyoruz.” dedi.

TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi