Konut yatırımında kritik soru: Satış ve kiralama hızı
Gayrimenkul sektöründeki son veriler, yatırımcıların konut alırken yalnızca değer artışını değil, mülkün kiralanma ve yeniden satılma hızını da göz önünde bulundurması gerektiğini ortaya koyuyor.
Türkiye'de gayrimenkul piyasasında açıklanan resmi veriler, yatırımcıların karar süreçlerini yeniden değerlendirmesi gerektiğine işaret ediyor. TÜİK verilerine göre, Ağustos 2026'da satılan 127 bin 410 konutun 44 bin 378'i sıfır, 83 bin 32'si ikinci el olarak kayıtlara geçti.
Emlakkulisi'nde yayınlanan habere göre, toplam satışların yüzde 65,2'sini oluşturan ikinci el piyasasında işlem adedi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,4 azaldı. Yılın ilk sekiz ayındaki toplam satışların yüzde 6,8 düşüşle 950 bin 529'a gerilemesi, konutun prim yapma potansiyeli kadar nakde çevrilebilme özelliğini de önemli hale getirdi.
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yatırımcıların alışkanlıklarını değiştirmesi gerektiğini belirterek, uzun yıllar yalnızca mülkün birkaç yıl içinde ne kadar değerleneceği sorusunun sorulduğunu, bugün ise kiralama hızı ve elden çıkarma süresinin ön plana çıktığını ifade etti. Doğan, bir mülkün kâğıt üzerinde değerinin artmasının o fiyattan kolayca alıcı bulacağı anlamına gelmediğini, özellikle yüksek bütçeli alımlarda yeniden satış kabiliyetinin değer artışı kadar kritik olduğunu söyledi.
Yatırımın geri dönüş hesabında yalnızca yüksek kira rakamlarına odaklanmanın yanıltıcı olabileceğini dile getiren Doğan, asıl belirleyici kriterin bölgedeki sürekli talep dinamiği olduğunu kaydetti. Kâğıt üzerinde yüksek getirili görünen bir evin uzun süre kiracı bulamaması durumunda yıllık kârlılığı eritebileceğini aktaran Doğan, metro, üniversite, iş merkezleri ve sosyal donatılara yakınlığın düzenli doluluk sağladığını, internet ilanlarındaki bedeller yerine bölgedeki işlem hareketliliği ve hedeflenen kiracı profilinin incelenmesi gerektiğini belirtti.
Lokasyonun yanı sıra yapının niteliklerinin de satış hızını etkilediğini ifade eden Doğan, aynı semtte yan yana iki parselde dahi el değiştirme sürelerinin farklı olabileceğini aktardı. Bölgedeki alternatif sayısı, bina yaşı, aidat yükü ve kullanım kolaylığı gibi detayların alıcı kararına yansıdığını belirten Doğan, sınırlı bir kitleye hitap eden aşırı lüks mülklerin piyasada daha uzun süre bekleyebildiğini, geniş kitlelere hitap eden fonksiyonel konutların ise daha hızlı el değiştirdiğini söyledi.
Gayrimenkulün uzun vadeli bir araç olduğunu ancak ani nakit ihtiyaçlarında likiditenin hayati rol oynadığını vurgulayan Doğan, başarılı bir yatırımın satın alma anında belirlendiğini ifade etti. Sağlıklı bir gayrimenkul hamlesinin yalnızca bugünkü bedele bakılarak yapılamayacağını belirten Doğan, mülkün ileride hak ettiği fiyattan makul sürede satılabilme potansiyeli, bölge talebi ve kiralama dinamiklerinin tek bir denklem içinde değerlendirilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
TürkAta Haber Ajansı