Sinpaş Çelik'ten konut piyasası değerlendirmesi

Türkiye'de konut piyasasındaki dengeler, değişen aile yapısı ve kentleşme eğilimleriyle birlikte dönüşüm geçiriyor. Ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008'de 4 kişiyken 2025'te 3,08'e geriledi. Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 20,5'e yükselirken, ev sahipliği oranları ve finansmana erişim koşulları piyasadaki dinamikleri etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Emlakdream'da yayınlanan habere göre Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Çelik, konut ihtiyacının sadece nüfus artışıyla sınırlı olmadığını vurguladı. Çelik, doğru lokasyon seçiminin ve konuta erişilebilirliğin sektörün geleceği açısından kritik önem taşıdığını ifade etti.

TÜİK verilerine göre 2025'te fertlerin yüzde 57,1'i kendi evinde otururken, yüzde 27'si kiracı statüsünde bulunuyor. Kira ödemeden yaşayanların oranı yüzde 15, lojmanda ikamet edenlerin oranı ise yüzde 0,9 olarak kayıtlara geçti. Çelik, kira ödemeden yaşayanların büyük bölümünün aile konutlarında oturduğunu hatırlatarak, gençlerin konut erişiminde kuşaklar arası desteğin dikkate alınması gerektiğini belirtti.

Hane sayısındaki artış, bağımsız konut ihtiyacını körüklüyor. Toplam hane sayısı 26 milyon 977 bin 795'e ulaşırken, çekirdek ailelerden oluşan hanelerin oranı 2014'te yüzde 67,4 iken 2025'te yüzde 62,7'ye düştü. Nüfusun yüzde 93,6'sının il ve ilçe merkezlerinde yaşaması, talebin bölgelere göre farklılaşmasına neden oluyor; bazı bölgelerde arz fazlası görülürken diğerlerinde sınırlı arz ve güçlü talep dikkat çekiyor.

2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı. Bu satışların 540 bin 786'sı ilk el, 1 milyon 148 bin 124'ü ise ikinci el konutlardan oluştu. Böylece toplam satışların yaklaşık yüzde 68'i ikinci el piyasasında gerçekleşti. Çelik, konut fiyatları ve kredi koşullarının ev sahibi olmayı zorlaştırdığını, üretim miktarının yanı sıra hane gelirleri ve finansman erişiminin de piyasa değerlendirmesinde göz önünde bulundurulması gerektiğini sözlerine ekledi.

TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi