TÜGEM Başkanı Akdoğan: Bir yıl önceki kiracılar yeni girenlerden daha yüksek kira ödüyor
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, kira piyasasında bir yıl önce sözleşme yapan kiracıların, bugün yeni kiralama yapanlara göre daha yüksek bedeller ödediğini belirtti. Akdoğan, konut fiyatlarında yaklaşık iki yıldır reel gerileme yaşandığını da söyledi.
Türkiye'de kira artışlarının enflasyonun altında kalmasıyla birlikte, geçmiş dönem sözleşmeleri ile güncel kiralar arasındaki fiyat dengesi değişiyor. TCMB verilerine göre, Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül ayında yıllık yüzde 26,6 artarken, reel olarak yüzde 2,4 geriledi.
Bloomberg HT'te yayınlanan habere göre, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, kira piyasasındaki bu değişime dikkat çekti. Akdoğan, bir yıl önce konut kiralayanların bugün aynı piyasaya yeni giren kiracılardan daha yüksek bedeller ödeyebildiğini ifade etti.
Akdoğan değerlendirmesinde, eski kiracıların kiralarında gerilemenin nispeten zor görüldüğünü, 5-6 yıl önce giren kiracıların tutar açısından avantajlı konumda olduğunu ancak bir yıl önce giren kiracıların bugünkü piyasa koşullarına göre yüksek fiyatta oturduğunu belirtti. Ayrıca gayrimenkul fiyatlarının uzun süredir enflasyonun altında arttığını ve konut fiyatlarının yaklaşık iki yıldır reel olarak gerilediğini söyledi. Yüksek finansman maliyetlerinin konut talebini baskılamaya devam ettiğini, bunun da satışlara yansıdığını kaydetti.
TÜİK verilerine göre konut satışları Eylül ayında yıllık bazda yüzde 9,3 gerilerken, ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artışla 23 bin 397'ye ulaştı. Akdoğan, ipotekli satışlardaki bu artışın tek başına finansman koşullarındaki iyileşme olarak yorumlanmaması gerektiğini belirterek, tasarruf finansmanı dışında ipotekli satışlardaki artışın daha düşük olduğunu ve geleneksel kredi kanalı üzerinden finansmana erişimin sınırlı kaldığını ifade etti.
İkinci el konut piyasasındaki işlemlere de değinen Akdoğan, taşınmazların gerçek satış bedelleri üzerinden beyan edilmesinin mülk sahiplerinde endişe yarattığını belirtti. Konut piyasasında yüksek finansman maliyetleri satışları baskılamaya devam ederken, fiyatlar ve yeni kiracı kiralarındaki reel gerileme gayrimenkul piyasasının öne çıkan gelişmeleri arasında yer alıyor.
TürkAta Haber Ajansı