Türkiye'de bir ilk: Gayrimenkul sektöründe metreküp üzerinden satış dönemi başladı
Akyapı, Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu'daki Ticarethane projelerinde metreküple satış modelini hayata geçirdi.
Emlakkulisi'nin haberine göre, 28 yıllık köklü geçmişiyle konuttan lojistiğe kadar birçok alanda projeler üreten Akyapı, ticari gayrimenkul piyasasında alışılmış modellerin ötesine geçen bir adım attı.
Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu lokasyonlarında hayata geçirilen Ticarethane serileri, Türkiye'de ilk kez uygulanacak hacim bazlı satış modeliyle sektöre yeni bir bakış açısı kazandırdı. Konsept, imalat, yönetim ofisi, depolama ve sosyal yaşam alanlarını bir araya getirirken, tavan yüksekliğini 4 metre olan klasik ticarethanelerden 8 metreye çıkarıyor ve satışa sadece taban alanı üzerinden değil, toplam hacim üzerinden başlanmasına imkan tanıyor.
8 metrelik net tavan yüksekliği ve 13 metreye varan kolon açıklıkları, üreticilere iki katına kadar kullanım hacmi ve potansiyel kira getirisi sunmayı hedefliyor. Asma katlar, yerinde betonarme olarak projelendirilmiş olup ruhsatta belirtilen yapısal çözümlerle ofis gereksinimlerini kalıcı şekilde karşılıyor.
Çift katlı otobüslerin dahi giriş yapabildiği yapılar, 4 metrelik standart bir tır veya kamyonun içerde kesintisiz manevra ve operasyon alanı kalmasını sağlıyor.
Modüler tasarım sayesinde üniteler yatayda ve düşeyde büyütülebiliyor; ek makine parkuru kurulması, kapasite artışı ve üretim verimliliğinin yükseltilmesi mümkün oluyor.
Her kata doğrudan tır erişimi, kesintisiz sirkülasyon koridorları ve bağımsız ünitelerde tahsis edilmiş yükleme-boşaltma cepleri iş akışını hızlandırıyor. İskanı tamamlanmış asma katlar, doğal gün ışığı ve havalandırmayla sanayicilerin yönetim ofisi, atölye, mağaza ve depo birimlerini tek çatı altında bir araya getiriyor.
Metreküple satış modelinin sektörü şekillendireceğini ifade eden Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, İstanbul’un ana ticaret akslarında üreticileri bir araya getiren güçlü bir iş ekosistemi kurduklarını belirtti. Dinçel, standart yapılara göre iki kat daha fazla kullanılabilir hacim sağladıklarını vurgulayarak, sanayicilere yatırımlarını metrekare yerine metreküp üzerinden değerlendirme çağrısı yaptı.
KOBİ’lerden yazılım firmalarına, girişimcilerden büyük imalatçılara kadar geniş bir yelpazeye hitap ettiklerini söyleyen Dinçel, ticari gayrimenkulün artık hacim üzerinden fiyatlandırılacağı yeni bir dönemin başladığını kaydetti. Deprem dayanıklılığı ve sürdürülebilirliğin projelerin temel taşları arasına girdiğini dile getiren Dinçel, güvenli ve çevreci çalışma alanlarına geçişin zorunlu olduğunu vurguladı.
Yeşil Bina Sertifikasıyla inşa edilen projelerde su ve enerji tüketiminin düşmesiyle maliyetler azalırken ortak toplantı odaları, yeme-içme alanları, spor merkezi, banka, market, mescit, sığınak, elektrikli şarj istasyonları, jeneratör altyapısı ve 7/24 güvenlik sistemi çalışanların tüm ihtiyaçlarını karşılıyor.
Hacim avantajı öne çıkan projelerden Akyapı Ticarethane Hadımköy, 48 bin 497 metrekarelik arsa üzerinde 208 bin 816 metrekarelik inşaat alanına ve 479 üniteye sahip. Arsa, Küçükçekmece’nin kuzeybatısında konumlanan proje, güneş panelleriyle kendi elektriğini üretiyor. Ayrıca Ambarlı Limanı’na 25 kilometre, İstanbul Havalimanı’na 28 kilometre, 15 Temmuz Şehitler ile Yavuz Sultan Selim köprüleri ise 44 kilometre mesafede bulunuyor.
Başakşehir’deki Ticarethane Başakşehir ise 16 bin 156 metrekare arsa üzerinde 54 bin 175 metrekare inşaat alanına ve 135 iş yerine sahip. Proje, yıl sonunda anahtar teslimlerine başlayacak yapıya sahip; konum olarak İkitelli OSB’ye yakınlığı ve raylı sistem bağlantılarıyla öne çıkıyor. İstanbul Havalimanı’na 30 kilometre, Ambarlı Limanı’na 25 kilometre mesafede konumlanıyor.
Grubun portföyündeki en büyük ticari yatırımı olan Dudullu’daki Ticarethane ise Anadolu Yakası’nın sanayi merkezi Dudullu OSB’de tek parsel üzerinde yükseliyor. 309 bin 602 metrekarelik inşaat sahasında 555 ünite barındıran proje, TEM Otoyolu’na yalnızca 2 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Hızlı lojistik ve dağıtım imkanını sunan bu dev tesis, Haydarpaşa Limanı’na 18 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 36 kilometre mesafede çalışmalarını sürdürüyor.
Güncelleme (15.10.2026 22:44): Yapi'nin haberine göre, akyapı'nın Ticarethane projeleri, Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu'da başlattığı üç proje ile Türkiye'nin ilk hacim bazlı ticari gayrimenkul modelini ortaya koyuyor ve metreküp üzerinden satış dönemi başlattı. Yeni kaynakta, 8 metre net tavan yüksekliği ve 13 metreye varan kolon açıklıkları ile hacmin iki katına kadar kullanım ve kira getirisi potansiyeli sağlanması, ayrıca asma katların ruhsatta belirtilen çözümlerle desteklenmesi gibi somut ayrıntılar ek bilgi olarak yer alıyor.
TürkAta Haber Ajansı