Özelmacıklı'dan Konut Sektörü İçin Değer Barışı Çağrısı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası faiz indiriminin ardından konut talebinin canlılığına dikkat çekerek, finansman ve üretim için yeni düzenleme önerilerinde bulundu.
Merkez Bankası'nın politika faizini 100 baz puan düşürerek yüzde 36 seviyesine indirmesi, gayrimenkul piyasasında hareketlenme beklentilerini güçlendirdi. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, söz konusu indirimin olumlu bir adım olduğunu ancak tek başına yeterli olmadığını vurgulayarak, ilk konut alıcılarına özel teşvikler, ikinci el kredi kısıtlamalarının kaldırılması ve sektörde 'değer barışı' sağlanması yönünde çağrıda bulundu.
Emlakkulisi'nde yayınlanan habere göre Özelmacıklı, faiz düşüşünün piyasaya psikolojik katkı sağladığını ancak asıl kritik unsurun vatandaşın ödeme gücüne uygun taksit seçenekleri olduğunu belirtti. Barınma ihtiyacının devam ettiğini ancak talebin satışa dönüşmesi için uzun vadeli ve bütçeyi zorlamayan finansman modellerinin şart olduğunu ifade etti. TOKİ verilerini örnek gösteren Özelmacıklı, 500 bin sosyal konut projesine 5 milyon 242 bini aşkın başvuru yapılmasının finansman açığını gözler önüne serdiğini kaydetti.
İstanbul'daki kiralık sosyal konut projesinin ilk etabına 201 bin 480 başvuru gelmesinin erişilebilir kiralık konut ihtiyacını kanıtladığını aktaran Özelmacıklı, TOKİ'nin yüzde 25 indirim kampanyasından 12 binden fazla kişinin faydalanarak yaklaşık 11 milyar liralık borcunu kapattığını hatırlattı. Yılın ilk 9 ayında 135 binden fazla konut teslim eden TOKİ'nin, yıl sonunda 255 bin teslim hedeflediğini ve ilk el satışlardaki payının yüzde 12,5'e ulaştığını belirten Özelmacıklı, özel sektörün de uygun finansmanla desteklenmesi gerektiğini söyledi.
İkinci konut alımlarındaki kredi sınırlamalarının inşaat sektöründeki nakit akışını yavaşlattığını ve yatırım amaçlı alımların kiralık stokunu beslediğini dile getiren Özelmacıklı, bu kısıtlamaların gevşetilmesinin yeni projeleri hızlandıracağını savundu. Taşınmaz piyasasında şeffaflık için geçmişe dönük bir matrah düzenlemesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, 1 Aralık'ta yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi öncesinde vergi ve beyan uyuşmazlıklarını giderecek bir 'değer barışı' uygulanması gerektiğini kaydetti. Enflasyonun gerilemesiyle konut kredisi faizlerinin ancak 2027'nin ikinci çeyreğinde aylık yüzde 2'nin altına kalıcı olarak düşebileceğini öngördü.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi