Ankara konutunda sosyal donatı değer artışı sağlıyor
Ankara konut piyasasında metrekare odaklı pazarlama yerini, yaşam kalitesini artıran sosyal donatılara bırakıyor. Gayrimenkul PR analizleri, aktif kullanım sunan projelerin ikinci elde daha hızlı ve primli satıldığını ortaya koyuyor.
Ankara gayrimenkul sektöründe konut alıcılarının tercih kriterleri değişim gösteriyor. Yıllardır yüzme havuzu, fitness salonu veya konum gibi unsurlar üzerinden şekillenen pazarlama stratejileri, artık günlük yaşamı kolaylaştıran işlevsel alanlara kayıyor. Yerel yönetimlerin hayata geçirdiği ve bireylere kişisel zaman alanı tanıyan 'Mola Evi' konseptinin toplumsal ilgi görmesi, konut geliştiricilerin dikkatini bu alana yöneltti. Ev arayan aileler ve yatırımcılar, yapı malzemesinin niteliğinden çok, projenin yaşam rutinlerini ne ölçüde hafiflettiğini sorguluyor.
Ekonomiankara'da yayınlanan habere göre, Ankara'nın önde gelen gayrimenkul firmalarından Gayrimenkul PR, konutta salt metrekare devrinin kapandığını ve sosyal donatı alanları zengin, yaşanabilir site konseptlerinin talep göreceğini öngördüğünü açıkladı. TCMB verileri, başkentte ortalama konut metrekare fiyatının 40 bin TL seviyesini aştığını gösteriyor. Bu piyasa koşullarında rekabet, metrekare büyüklüğünden donatıların işlevselliğine taşındı. Değerleme analizleri; aktif işletilen kreş, bakım mola odaları, çok kuşaklı yaşam alanları ve hobi atölyeleri bulunan sitelerde, standart projelere kıyasla ikinci el satış hızının %35 daha kısa sürede gerçekleştiğini belirtiyor.
Aynı lokasyondaki pasif donatılı veya donatısız projelere göre bu sitelerde metrekare fiyat priminin %18 ile %25 arasında değişen bir değer farkı yarattığı tespit edildi. Nitelikli sosyal alanlara sahip konutlar, beyaz yakalı ve çocuklu aileler tarafından öncelikli tercih edilerek kira getirisi oranını yüksek tutuyor ve boş kalma süresini minimize ediyor. Yeni nesil projelerde, ebeveynlerin çocuklarını eğitmen gözetiminde 2-3 saat güvenle bırakabileceği mikro kreşler ile yaşlı sakinlere yönelik fizyoterapi odaları ve hobi alanları öne çıkıyor.
Çayyolu, İncek, Beytepe, Bağlıca ve Eryaman gibi bölgelerdeki yeni etaplarda, sadece aidat yükü oluşturan ancak kullanılmayan devasa sosyal tesisler yerine, profesyonel firmalarla iş birliği içinde yürütülen destek hizmetleri pazarlama argümanı olarak kullanılıyor. Gayrimenkul PR, müteahhitler için klasik pazarlama yöntemlerinin geride kaldığını vurguladı. Şirket, konut alıcısına artık sadece daire planı değil, projenin sağladığı zaman tasarrufu ve yaşam ekosisteminin sunulması gerektiğini kaydetti. Reklam kampanyalarında 'ne kadar zaman ayırabileceksiniz' sorusunu merkeze alan ve Mola Evi benzeri donatıları öne çıkaran projelerin satışta ve portföy yönetiminde avantaj sağlayacağı belirtildi.
TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi