Başkentte lüks konut ilanları uzuyor

Ankara'da İncek, Beytepe, Alacaatlı, Çayyolu ve Yaşamkent gibi bölgelerdeki yüksek bütçeli villa ilanlarının satış süreleri ve fiyat politikaları tartışma konusu haline geldi. Satıcıların belirlediği rakamlar ile alıcıların talepleri arasındaki makasın ne kadar açıldığı, piyasanın ana gündem maddelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Ekonomiankara'da yayınlanan habere göre, BETAM ile sahibinden.com'un Ekim 2026 tarihli raporuna göre başkentte eylül ayında kapatılan satılık konut ilanlarının ortalama yaşı 47,7 gün olarak kaydedildi. Bu süre, ağustos ayında 45,4 gün seviyesindeydi. Söz konusu veriler tüm konut türlerini kapsarken, ilanın yayından kalkması tapuda satışın gerçekleştiği anlamına gelmiyor. TÜİK'in Eylül 2026 verilerine göre Ankara'da toplam 12 bin 406 konut el değiştirdi. Bu satışların 4 bin 324'ü ilk el, 8 bin 82'si ikinci el, 2 bin 508'i ise ipotekli işlem olarak gerçekleşti. Ancak genel istatistikler, lüks villaları diğer konutlardan ayrı kategorize etmediği için villa bazında net işlem sayısı çıkarılamıyor.

26 Ekim'de incelenen Emlakjet Çankaya villa listesinde, Beytepe'de 74,5 ve 99 milyon TL, Alacaatlı'da ise 55 milyon TL bedelle pazarlanan mülkler yer aldı. Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi'ndeki bir ilanın fiyatı 24,5 milyon TL'den 22,5 milyon TL'ye indirilerek yüzde 8,2'lik bir revizyon yapıldı. Listenin, eylülde açılan ilanların ekim sonunda da aktif kalması, bazı mülklerin haftalarca pazarda beklediğine işaret ediyor. TCMB'nin eylül verilerine göre Ankara konut fiyatları aylık yüzde 0,1, yıllık yüzde 22 artarken; BETAM'ın ilan verileri yıllık nominal yüzde 26,5 artışa karşın reel bazda yüzde 2,5 düşüşe işaret ediyor.

Gayrimenkul PR'ın değerlendirmesinde, lüks villanın değerini ilandaki yüksek rakamın değil, gerçek alıcının ödemeye hazır olduğu bedelin belirlediği vurgulandı. Değerlendirmede, "Ankara'da lüks villanın değerini ilandaki yüksek rakam değil, gerçek alıcının ödemeye hazır olduğu bedel belirler. Aylarca değişmeyen fiyat, güçlü pazarlama yapılsa bile satışın önündeki büyük engellerden biri olabilir. Doğru emsal analizi, hedef alıcıya erişim ve fiyat yönetimi satış sürecini hızlandırabilir. Fiyat değil gerçekleşen satış konuşur." ifadeleri kullanıldı.

TürkAta Haber Ajansı
Emlak Gündemi